توسع جديد يرفع سقف استثمارات البنية التحتية
اشترت شركة Flexential قطعة أرض مساحتها 110 أفدنة في مقاطعة كوفمان بولاية تكساس، ضمن خطة لبناء رابع وأكبر مركز بيانات لها في منطقة دالاس-فورت وورث. ويقع المشروع في منطقة Talty جنوب شرق المترو، حيث تقول الشركة إنها ضمنت بالفعل الطاقة اللازمة للمرحلة الأولى بقدرة 36 ميغاواط، مع توقع بدء استقبال العملاء في أواخر عام 2028.
ويأتي هذا التوسع في وقت أصبح فيه الحصول على الكهرباء والربط بالشبكة العامل الأكثر حسماً في تطوير مراكز البيانات الجديدة، خصوصاً في الأسواق التي تشهد طلباً مرتفعاً من شركات الحوسبة السحابية والذكاء الاصطناعي والمؤسسات الكبيرة. وفي حالة Flexential، يتجاوز حجم المرحلة الأولى القدرة الكهربائية الإجمالية لجميع مواقعها الحالية في منطقة دالاس مجتمعة.
وبحسب وصف الشركة للخطة، ستضم المرحلة الأولى نحو 375 ألف قدم مربعة مخصصة لخدمات الاستضافة المشتركة والتأجير بالجملة ومتعدد المستأجرين، على أن تتوسع لاحقاً إلى ثلاثة مبانٍ، لكل منها قدرة 36 ميغاواط، ليصل الإجمالي عند اكتمال المشروع إلى 108 ميغاواط.
تصميم يعتمد على التوسع المرحلي وتخفيف الضغط على الشبكة
تعمل Flexential على تنفيذ المشروع على مراحل، بحيث يرتبط كل مبنى إضافي بقدرة كهربائية مستقلة عند جاهزيته بدلاً من الاعتماد على ربط ضخم واحد منذ البداية. وتقول الشركة إن هذا النهج يساعد على تجنب الضغط على الشبكة المحلية، ويمنحها مرونة أكبر في مواءمة توقيت البناء مع وتيرة الطلب الفعلي من العملاء.
ومن المقرر أن تبدأ أعمال الموقع في أوائل 2027، على أن يصبح أول مبنى متاحاً للعملاء في نهاية 2028. كما ستعتمد المنشأة على نظام تبريد مغلق الحلقة، مع هدف معلن يتمثل في الوصول إلى معدل استخدام مياه صفري، وهو توجه يزداد حضوره في الجيل الجديد من مراكز البيانات عالية الكثافة.
هذا النوع من التصميم ينقل العبء الحراري من المياه إلى الطاقة والمعدات المتقدمة، لكنه يمنح المشغلين أفضلية في المواقع التي قد تشكل فيها المياه أو تصاريح استخدامها عائقاً تنظيمياً أو تشغيلياً. كما ينسجم مع التوجه الأوسع في القطاع نحو حلول تبريد أكثر كفاءة لدعم أحمال الذكاء الاصطناعي والخوادم عالية الأداء.
دالاس-Fort Worth بين أسرع الأسواق نمواً وأشدها ازدحاماً
تُعد منطقة دالاس-فورت وورث من أكثر أسواق مراكز البيانات نشاطاً في أميركا الشمالية، لكنها في الوقت نفسه من أكثرها انشغالاً وانخفاضاً في المعروض الفوري. ووفقاً لتقرير Global Data Center Trends 2026 الصادر عن CBRE، بلغ إجمالي المخزون في السوق 1249.4 ميغاواط بنهاية الربع الأول من 2026، بزيادة سنوية قدرها 43.7%، ما جعلها ثالث أكبر سوق استضافة مشتركة في القارة.
لكن هذا النمو لم يرفع مستوى الفراغ المتاح، إذ تراجعت نسبة الشواغر إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 1.8%. ومن بين 716.7 ميغاواط قيد الإنشاء، كان 88% منها قد جرى تأجيرها مسبقاً، ما يعكس شدة المنافسة على المساحات القابلة للتشغيل.
وتوضح هذه الأرقام سبب انجذاب الشركات إلى شراء الأراضي وتأمين الطاقة قبل كل شيء. ففي سوق تنمو فيه الإضافة السنوية بسرعة كبيرة، انتهت دالاس-Fort Worth إلى إضافة 379.9 ميغاواط خلال عام واحد تقريباً، لكنها لم تخرج إلا بزيادة هامشية جداً في المساحات المتاحة، ما يعني أن الطلب ما يزال يبتلع العرض الجديد بوتيرة شبه فورية.
الطاقة هي عنق الزجاجة الحقيقي
لا يقتصر التحدي في تكساس على توافر الأراضي أو القرب من شبكات الألياف الضوئية، بل يتمثل بالدرجة الأولى في توقيت وصول الكهرباء. وقالت Flexential إن اختيارها للموقع جاء بعد بحث عن قطعة أرض تضمن بالفعل توفر الطاقة والربط الشبكي، معتبرة أن الأرض تتيح لها خدمة العملاء على مدى يمتد من ثماني إلى عشر سنوات.
وقال الرئيس التنفيذي للشركة إن الشركات أصبحت تخطط لسنوات أمامية طويلة، لكنها ما تزال تصطدم بصعوبة تأمين البنية التحتية اللازمة في الوقت المناسب. وتظهر هذه المعضلة بوضوح في السوق التي تتطور بسرعة، حيث يمكن أن تكون الأرض متاحة، لكن الحصول على قدرة كهربائية جديدة هو الجزء الذي يحدد متى يبدأ البناء فعلياً.
وفي هذا السياق، تتحول قدرة 36 ميغاواط إلى وحدة البناء الأساسية للمشروع. فهي ليست بحجم المجمعات العملاقة التي تعلن عنها شركات الحوسبة الفائقة، لكنها مناسبة لشريحة من العملاء تشمل الشركات الكبرى ومشاريع الذكاء الاصطناعي التي تحتاج إلى كتل طاقة تتراوح من أرقام أحادية إلى أرقام مزدوجة منخفضة، من دون الحاجة إلى استئجار منشأة كاملة.
شبكة تكساس تواجه طلباً هائلاً
تزداد أهمية هذا النمط من المشاريع مع تراكم طلبات الربط بالشبكة في تكساس. ففي أبريل 2026، أبلغ مشغل الشبكة في الولاية لجنة بمجلس الشيوخ أنه يتابع نحو 410 غيغاواط من الأحمال الصناعية الكبيرة التي تنتظر الربط، يشكل الذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات النسبة الأكبر منها. ومن هذا الإجمالي، كان 5,778 ميغاواط فقط يعمل فعلياً ويستهلك الكهرباء.
أما نطاق عمل Oncor، أكبر مزود نقل كهربائي في الولاية، فكان يستحوذ وحده على 259 غيغاواط من تلك الطلبات. وتعكس هذه الأرقام حجم الفجوة بين الطموحات الاستثمارية والقدرة الفعلية للشبكة على الاستيعاب في الوقت نفسه.
ولمعالجة هذه المشكلة، انتقلت ERCOT من أسلوب الدراسة الفردية لكل مشروع إلى آلية تجميع دورية كل نحو ستة أشهر، بحيث تُحجز القدرة المخصصة لكل مشروع ضمن دفعة واحدة. وكان النظام القديم يسمح أحياناً بأن يؤدي طلب جديد في منطقة نقل نفسها إلى إعادة دراسة مشاريع سابقة، ما كان يطيل زمن الموافقات لسنوات. أما الآن، فيأمل المنظمون أن يؤدي النظام المجمع إلى تقليل الارتباك وتسريع القرارات.
تكساس تواصل جذب مشاريع الحوسبة واسعة النطاق
رغم الازدحام، ما تزال تكساس من أكثر الولايات قدرة على اجتذاب مشاريع البنية التحتية الرقمية الضخمة بفضل توفر الأرض والغاز والطاقة على نطاق يصعب العثور عليه في الأسواق القديمة. وهذا يفسر أيضاً استمرار الإعلان عن مشاريع كبيرة مرتبطة بالذكاء الاصطناعي والحوسبة الثقيلة في الولاية.
وتشمل هذه الموجة مشاريع بقدرات ضخمة، من بينها مجمعات يجري ربطها بقدرات توليد وتمويل جديدة، إضافة إلى استثمارات مؤسسية في مواقع حالية أو قيد التطوير. وفي هذا المشهد، تبدو Flexential وكأنها تراهن على نموذج أكثر تحفظاً من حيث الحجم، لكنه أكثر واقعية من حيث الوصول إلى الكهرباء في الوقت المناسب.
وتقول الشركة إنها تدير أكثر من 40 مركز بيانات، مع أكثر من 380 ميغاواط قيد التشغيل أو التطوير في 18 سوقاً أميركية. كما أن استحواذها على أرض كوفمان ليس خطوة معزولة، إذ سبق أن اشترت أراضٍ قرب دنفر، وفي هيلسبورو بولاية أوريغون، ونوركروس بولاية جورجيا.
ومع بدء أعمال الموقع في 2027 وظهور أول 36 ميغاواط في 2028، يبدو أن المشروع مصمم لمرحلة توسع طويلة تتماشى مع احتياجات العملاء الذين يخططون الآن لقدرات ستُستهلك بعد سنوات، في سوق تظل فيه الطاقة المورد الأهم والأصعب في الحصول عليه.