أعلنت شركة بيوند للتطوير العقاري عن إطلاق مشروعها العمراني الجديد «ذا ياردز» في منطقة سيتي أوف أرابيا بدبي، باستثمار تصل قيمته إلى 4 مليارات درهم، في خطوة تعكس توسع الشركة نحو الوجهات الداخلية الواعدة في الإمارة بعد تركيزها السابق على المشاريع البحرية. وترافق الإعلان مع الكشف عن «أرنشيا» بوصفه أول مجمع سكني ضمن المخطط الرئيسي للمشروع.
ويأتي هذا التطوير في وقت تشهد فيه بعض مناطق دبي الداخلية تحولاً متسارعاً مدفوعاً بتطور البنية التحتية واتساع شبكات النقل، إضافة إلى ارتفاع الطلب على المجمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين جودة التصميم، والاتصال المريح بمراكز الأعمال، وتوافر عناصر الحياة اليومية ضمن بيئة عمرانية واحدة.
مشروع عمراني يمتد على 2.3 مليون قدم مربعة
يمتد «ذا ياردز» على مساحة بناء إجمالية تبلغ 2.3 مليون قدم مربعة، ويضم 1,560 وحدة سكنية تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. ويقوم المخطط العام على رؤية مستوحاة من الطابع المتوسطي، حيث تتوزع الحدائق والعناصر الطبيعية على مسافة تمتد لكيلومتر كامل، بما يمنح المشروع طابعاً بصرياً وبيئياً مختلفاً عن النماذج السكنية التقليدية.
وتشير بيانات المشروع إلى أن 70% من مساحته الإجمالية مخصصة للمناطق الطبيعية المفتوحة، وهو ما يضع المساحات الخضراء في قلب التجربة السكنية بدلاً من التعامل معها كعنصر إضافي. ويعكس هذا التوجه تنامي الطلب في السوق العقارية على المجمعات التي تمنح السكان شعوراً بالاتساع والهدوء، إلى جانب توفير بيئة مناسبة للعائلات والأفراد الباحثين عن أسلوب معيشة أكثر توازناً.
كما يستفيد المشروع من موقعه داخل سيتي أوف أرابيا، التي تُعد من المناطق الحضرية السريعة النمو في دبي، مع استفادتها من التطوير المستمر في البنية التحتية ومشروعات النقل، بما في ذلك شبكة مترو دبي. ويُنظر إلى هذه العوامل باعتبارها عناصر داعمة لزيادة الجاذبية الاستثمارية في المنطقة على المدى الطويل.
أرنشيا أول مجمع سكني داخل المخطط الرئيسي
بالتزامن مع الإعلان عن المشروع الرئيسي، كشفت بيوند عن «أرنشيا» باعتباره أول مجمع سكني ضمن «ذا ياردز». ويضم المجمع 272 وحدة سكنية موزعة على ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، تشمل شققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بما ينسجم مع التوجه العام للمشروع نحو المساحات الهادئة والمرتبطة بالطبيعة.
ويتوسط «أرنشيا» متنزه طبيعي تبلغ مساحته 4,200 متر مربع، ليكون نقطة الارتكاز اليومية للمقيمين، إلى جانب 3,000 متر مربع من التراسات، وأكثر من 2,000 متر مربع مخصصة للمحال التجارية والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي. ويهدف هذا التوزيع إلى خلق مجتمع سكني متكامل لا يعتمد فقط على الوحدات السكنية، بل على منظومة خدمات وتجارب حياتية يومية داخل الموقع نفسه.
ويعتمد المجمع على نموذج منخفض الارتفاع ينسجم مع الطابع المتوسطي للمشروع، ويوفر إحساساً أكبر بالرحابة والخصوصية، مع التركيز على الربط بين التصميم المعماري والبيئة الطبيعية المحيطة. ويأتي ذلك في سياق اتساع الاهتمام في دبي بأنماط السكن التي تقدم قيمة معيشية واستثمارية في آن واحد.
رهان على النمو السكاني والبنية التحتية
قال عادل تقي، الرئيس التنفيذي لشركة بيوند للتطوير العقاري، إن مشروع «ذا ياردز» يمثل استثماراً في منطقة تمتلك مقومات نمو قوية بفضل تكامل البنية التحتية وشبكات النقل مع الطلب المتزايد على المشاريع السكنية النوعية. وأشار إلى أن الشركة تنظر إلى المشروع باعتباره جزءاً من استراتيجيتها للتوسع في مختلف إمارات الدولة عبر تطوير وجهات متكاملة تجمع بين الطبيعة والتصميم الحديث وجودة الحياة.
وأضاف أن الجاذبية الاستثمارية لدبي تستند إلى مجموعة من العوامل المتراكمة، من بينها النمو السكاني المستدام، وتقدم البنية التحتية، ووضوح الرؤية المستقبلية، وهو ما يدفع الشركة إلى اختيار المواقع القادرة على توليد قيمة طويلة الأمد للمستخدم النهائي وللمستثمر على حد سواء.
وفي تصريحات منفصلة، أوضح رمزي رحال، المدير التنفيذي لشؤون التطوير في الشركة، أن «أرنشيا» يمثل أول ترجمة عملية لرؤية «ذا ياردز»، من خلال تقديم نموذج سكني مستوحى من العمارة المتوسطية ويضع الرفاهية والتواصل مع الطبيعة في صميم التجربة اليومية. وأكد أن هذا النهج يعزز القيمة النوعية للمشروع مع مرور الوقت.
موقع يربط بين العمل والسفر والسكن
من العناصر التي تعزز موقع المشروع أنه يوفّر وصولاً مباشراً إلى مطار دبي الدولي خلال 25 دقيقة، وإلى مطار آل مكتوم الدولي خلال 38 دقيقة، وهو ما يضيف بعداً عملياً مهماً للمقيمين، خصوصاً في مدينة تتسم بالحركة الاقتصادية والسفر المتكرر والارتباط الوثيق بين السكن والعمل.
كما أن قرب المشروع من مراكز الأعمال والوجهات الترفيهية الرئيسية في دبي يمنحه ميزة إضافية مقارنة بالمشاريع التي تعتمد فقط على القيمة الجمالية أو التصميمية. وفي سوق عقاري يتجه بشكل متزايد نحو المشاريع المتكاملة، يصبح توفر الوصول السريع إلى المرافق الحيوية أحد عناصر التفضيل الأساسية لدى المشترين والمستثمرين.
وتضم محفظة بيوند الحالية مشاريع في نخلة جميرا، وجزر دبي، ومدينة دبي الملاحية، إضافة إلى رأس الخيمة، ما يعكس تنوعاً في خيارات التطوير والمواقع. ويأتي «ذا ياردز» ليضيف حضوراً جديداً للشركة في المناطق الداخلية من دبي، مع تركيز واضح على المواقع التي يُتوقع أن تشهد نمواً مستقبلياً مستداماً.
قراءة في الاتجاهات العقارية الجديدة في دبي
يعكس إطلاق «ذا ياردز» اتجاهاً متنامياً في السوق العقارية بدبي نحو تطوير مجمعات سكنية تجمع بين الطبيعة والتخطيط الحضري المتكامل، بعيداً عن الاعتماد الحصري على المواقع البحرية أو الأبراج المرتفعة. كما يبرز الاهتمام المتزايد بالمناطق التي توفر توازناً بين الكثافة العمرانية والفراغات الخضراء، وبين الاستثمار طويل الأمد وجودة الاستخدام اليومي.
وفي هذا السياق، يبدو أن المشاريع التي تنجح في الجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم المدروس والخدمات المتكاملة ستكون الأكثر قدرة على استقطاب الطلب خلال السنوات المقبلة. ويُعد «ذا ياردز» مثالاً على هذا التوجه، لا سيما مع توظيفه لمساحات طبيعية واسعة، ومفهوم منخفض الارتفاع، ومزيج من السكن والخدمات التجارية في إطار واحد.
وبينما تواصل دبي تعزيز مكانتها كوجهة إقليمية للاستثمار العقاري، تظل المشاريع التي تستجيب لتحولات أنماط السكن والعمل والتنقل أكثر قدرة على تحقيق قيمة سوقية دائمة. ومن هذا المنطلق، يدخل «ذا ياردز» إلى خريطة التطوير العقاري بوصفه مشروعاً يراهن على المستقبل أكثر من رهانِه على الحضور اللحظي.